Decálogo de Administración para Emprendedores: Todo lo que necesitas para abrir una inmobiliaria en España
Abrir una inmobiliaria en España es una excelente oportunidad de negocio en un sector con una demanda constante. Sin embargo, es fundamental conocer y cumplir con los requisitos legales y fiscales para operar de manera legal y minimizar riesgos. A continuación, te presentamos los pasos esenciales para comenzar con tu propia agencia inmobiliaria, desde los primeros trámites hasta la gestión de impuestos.
Licencia de Actividad y Apertura
Para establecer una inmobiliaria, necesitas obtener una licencia de actividad o licencia de apertura en el ayuntamiento correspondiente. Esta licencia garantiza que el local cumple con la normativa de seguridad, accesibilidad y sanidad. Dependiendo de la ubicación, podría ser necesaria la presentación de un proyecto técnico elaborado por un profesional cualificado.
Alta en Hacienda
El registro en Hacienda es un paso imprescindible para comenzar la actividad económica. Debes seleccionar el epígrafe del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) adecuado y presentar el modelo 036 o 037 para el alta en el censo de empresarios. Además, es necesario definir el régimen fiscal al que te acogerás.
Código CNAE
El Código Nacional de Actividades Económicas (CNAE) clasifica las actividades económicas. Para una inmobiliaria, los códigos más comunes son el 6831 (Agentes de la propiedad inmobiliaria) y el 6832 (Gestión y administración de la propiedad inmobiliaria). Este código es necesario para la inscripción en el régimen de autónomos o para la constitución de una sociedad mercantil.
Registro en la Seguridad Social y Alta en el RETA
Si operas como autónomo, deberás inscribirte en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) y pagar la cuota correspondiente. En el caso de constituir una sociedad, deberás registrar la empresa y darte de alta como administrador. Si planeas contratar empleados, también deberás registrarlos en la Seguridad Social y cumplir con las obligaciones laborales.
Seguro de Responsabilidad Civil
Contratar un seguro de responsabilidad civil es fundamental para protegerse ante posibles reclamaciones de clientes. Este seguro cubre eventuales daños o perjuicios ocasionados en el ejercicio de la actividad inmobiliaria.
Protección de Datos y Normativa de Consumo
Una inmobiliaria maneja datos personales de clientes, por lo que es obligatorio cumplir con la Ley de Protección de Datos (LOPD) y el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). Además, es recomendable seguir la normativa de consumo para garantizar una buena práctica comercial y evitar sanciones.
Gestión de Impuestos: IVA e IRPF o Impuesto de Sociedades
Las inmobiliarias deben gestionar impuestos como el IVA, que se aplica en la intermediación de compraventas y alquileres comerciales. Además, si eres autónomo, tendrás que declarar el IRPF trimestralmente. En caso de constituir una sociedad, deberás presentar el Impuesto de Sociedades.
Contrato de Mediación y Honorarios
Para operar de manera profesional y transparente, es recomendable contar con contratos de mediación inmobiliaria claros y detallados. Estos documentos establecen los honorarios por los servicios prestados y las condiciones de la intermediación en la compra, venta o alquiler de propiedades.
Asesoramiento Legal y Fiscal
Dada la complejidad de la regulación inmobiliaria y fiscal, contar con el apoyo de un asesor legal y fiscal especializado es una excelente inversión. Un buen asesor te ayudará a optimizar la gestión de impuestos y evitar posibles sanciones.Si estás pensando en abrir tu propia inmobiliaria, en Uning podemos asesorarte para que cumplas con todas las normativas y lleves una gestión eficiente. ¡Contáctanos y empieza tu negocio con buen pie!